Мечта о собственном доме у моря с садом и бассейном больше не кажется недостижимой. Всё больше людей задумываются о том, чтобы купить виллу в Испании — стране с мягким климатом, высоким уровнем жизни и стабильным рынком недвижимости. При этом важно не просто выбрать красивый дом, а понимать, как правильно оформить сделку, избежать подводных камней и сделать инвестицию выгодной.

Преимущества покупки виллы с участком

Вилла — это не просто жильё, а комфорт и свобода. Особенно если она расположена в тишине, имеет собственный двор, сад или даже бассейн. Покупая такую недвижимость в Испании, человек получает:

• Полную автономность — без соседей за стенкой, шумных подъездов и ограничений;
• Простор — как внутри дома, так и на прилегающей территории;
• Возможность сдачи в аренду — особенно в туристических районах;
• Перспективу для ПМЖ — многие владельцы недвижимости в будущем оформляют вид на жительство.

Такая покупка особенно актуальна для семей с детьми, пенсионеров, а также тех, кто планирует проводить большую часть года в тепле.

Какие документы и этапы включает покупка

Перед тем как перейти к просмотру объектов и переговорам с продавцами, стоит разобраться в структуре сделки. Покупка недвижимости в Испании проходит в несколько этапов:

1. Получение налогового номера иностранца (NIE);
2. Открытие счёта в испанском банке;
3. Подбор объекта и проверка документов;
4. Подписание предварительного договора и внесение задатка;
5. Подписание нотариального акта (escritura) и регистрация собственности.

Все этапы желательно проходить с участием юриста, который проверит юридическую чистоту сделки, отсутствие долгов, ограничений или арестов.

Что учесть при выборе виллы с участком

Чтобы покупка действительно радовала, важно учитывать не только цену и местоположение, но и множество других факторов. Вот список ключевых моментов:

• Регион и климат. На побережье Коста-Бланка мягкий климат и умеренные цены. Коста-дель-Соль — дороже, но престижнее.
• Тип участка. Есть ли на нём сад, бассейн, ограждение, место для парковки?
• Коммуникации. Подключены ли вода, свет, канализация, интернет?
• Состояние дома. Необходим ли капитальный ремонт или можно сразу заезжать?
• Расходы на содержание. Налоги, коммунальные, страховка, охрана — всё это важно просчитать заранее.

Желательно заранее уточнить зонирование участка и можно ли его расширить или перестроить.

Финансовые и юридические особенности

Важно понимать, что помимо стоимости самой виллы, придётся оплатить ещё около 10–15% дополнительных расходов. В них входят:

• Налог на покупку (до 10%);
• Услуги нотариуса;
• Регистрационные сборы;
• Услуги переводчика (если не владеете испанским);
• Гонорар юриста.

Кредитование для иностранцев тоже возможно. Как правило, банки готовы профинансировать до 60–70% стоимости объекта. Процентные ставки — от 3%, срок — до 25 лет. Чтобы получить ипотеку, нужно подтвердить доходы и предоставить пакет документов, переведённых на испанский язык.

В отличие от квартир, вилла с участком в Испании — это не только жильё, но и образ жизни. Уютный дом с террасой и собственным садом позволяет наслаждаться солнцем, свежим воздухом и природой. Главное — не торопиться, всё внимательно изучить и подключить специалистов. Ведь купить виллу в Испании — это решение, которое требует расчёта, но в итоге может стать одним из самых удачных в жизни.